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1.8亿买维维集团房产?维维股份众元化屡折戟,最新收购再首风波
浏览:111 发布日期:2020-03-25

  维维股份(走情600300,诊股)以1.8亿元购买原控股股东、现第二大股东维维集团全资子公司片面房产,但现在维维股份盈余能力欠安、资金状况并不裕如。此宗相关交易相符理性遭质疑

  《投资时报》钻研员 李浥尘

  维维食品饮料股份有限公司(下称维维股份,600300.SH)自2000年上市后18年间,先后跨界十众个走业,阅读房地产、白酒、煤炭、矿业、医药、金融等众周围,但收获寥寥,甚至战败而归。

  《投资时报》钻研员留神到,2019年维维股份重要产品的营收均表现负增进态势,尤其是酒类业务板块降幅超过四成,加之近期酒类重要子公司必要补缴近2亿元的税收将计入2019年损好,维维股份2019年是否能维持盈余,已存变数。

  此栽背景下,3月13日晚间,维维股份一纸公告令投资者颇感不测。

  公告称,拟以1.8亿元购买原控股股东、现为第二大股东的维维集团股份有限公司(下称维维集团)旗下的房地产资产行为公司新总部。值得一挑的是,此项现在尚未收工验收,不动产权证亦尚在办理之中。

  随后,下一个交易日,上交所即火速下发问询函,请求维维股份就标的评估定价、交易资金来源、是否存在股东占用上市公司资金、此次交易是否必要相符理等作出表明。

  1.8亿相关收购房地产交易

  3月13日晚间,维维股份吐露《关于拟收购维维印象城综相符开发有限公司片面房地产暨相关交易的公告》。公告表现,按照徐州市新城区的总体规划,维维股份总部所在地需搬迁,公司拟收购维维集团全资子公司维维印象城综相符开发有限公司(下称维维印象城)所拥有的具备预售条件的片面房地产(尚未收工验收),即维维大龙湖L7-4独栋商务综相符体行为新总部。

  现在,维维集团持有维维股份15.91%股份,系第二大股东,此次交易组成相关交易。

  企查查表现,维维印象城成立于 2007 年 9 月,近三年其重要业务是房地产开发出售,维维集团持有其100%的股份。

  按照公告,维维股份拟做新总部的房地产可售修建面积约15557.49平方米(其中地上修建面积4219.45平方米,地下11338.04平方米),分为4个独栋单体,每栋楼地上为2层或3层。此次拟收购房地产的账面成本1.38亿元,重要包括修建安设工程费9117万元、开发间接费用2439万元以及土地征用及拆迁赔偿费1377万元,首先确定的交易作价为1.8亿元,交易价格较账面值增值率31%。

  值得一挑的是,此项现在尚未收工验收,建设用地规划允许证、建设工程规划允许证、施工允许证、土地操纵权证等四证齐全,已经取得商品房预售允许证,不动产权证尚在办理之中。

  针对此宗收购房地产的相关交易,3月16日晚间,上交所下发问询函,请求维维股份补充吐露上述房产开发成本重要项主意详细组成及金额,并表明相关成本费用组成是否与当地可比房产项现在相相反;标的房产前期重要开发挺进和现在开发状态,展望收工验收及可投入操纵时间,后续开发和收工验收是否存在风险或窒碍;结相符所处位置可比较物业市场成交价格等,详细表明标的房产的评估定价公允性。

  按照2019年三季报吐露,截止2019年9月终,维维股份货币资金余额为19.31亿元,短期借款期末余额为36.76亿元,较6月末添加4.45亿元,财务费用1.50亿元。此外,预支款项期末余额4.73亿元,一年内到期的非起伏欠债为1.31亿元,起伏比率仅为0.90。由此能够看出,维维股份存在不幼的短期偿债压力。

  同时,2019年前三季度,维维股份实现净利润为9285.06万元,降低5.49%,扣非后净利润为2788.52万元,大幅下滑71.91%。

  《投资时报》钻研员留神到,净利润重要来自非主业贡献,前三季度维维股份投资收入实现5376.59万元,占净利润的比例达到57.90%;另有当局补助796.21万元,占净利润的8.58%,两者相符计贡献超过六成。

  从上述数据可见,维维股份尤其是主交易务的盈余能力在降低通道中,1.8亿元交易价格为前三季度净利润的1.94倍,是扣非后净利润的6.46倍,维维股份要十足消化此宗收购必要一段时间,而对于收购所用的1.8亿元,维维股份在公告中并未泄露来源。

  引首《投资时报》属意的还有,上交所请求维维股份表明此次交易的资金来源,并挑出质疑:是否存在股东占用上市公司资金的情形?此次交易是否具有必要性、相符理性?

  原控股股东的困局

  此宗相关交易的卖方、维维股份第二大股东——维维集团的股权质押情况同样值得关注,原形上,这也曾引发交易所问询和质疑。

  2月27日最新吐露的股东股份消弭质押及质押公告表现,维维集团将其质押给工商银走(走情601398,诊股)徐州泉山支走的3000万股维维股份股票办理了消弭质押手续,质押登记消弭日期为2月26日。同时,维维集团别离将其持有的2600万股维维股份股票质押给浦发银走(走情600000,诊股)徐州分走,质押登记日为2月25日;将其持有的2800万股维维股份股票质押给工商银走徐州泉山支走,质押登记日为2月26日。

  按照公告,现在,维维集团持有维维股份股票数目为2.66亿股,占总股本15.91%,累计质押数目为2.54亿股,占其持股数目比例为95.55%,占总股本比例为15.20%。

  在这则股东股份消弭质押及质押公告中,新闻动态维维股份外示,维维集团资信状况优越,具备响答的资金清偿能力,由此产生的质押风险在可控周围之内。后续如展现平仓风险,维维集团将采取包括但不限于挑前还款、补充质押等措施答对。此次质押不存在能够导致维维股份实际限制权发生变更的内心性因素。

  《投资时报》钻研员查询维维股份以前公告晓畅到,2019年以来,维维集团超过10次质押所持有的维维股份股票,因为均为“重要用于起伏资金贷款”。而在维维集团质押了几乎统统股权的同时,已经由于出售股份套现而交出了维维股份的限制权。

  2019年8月6日晚间,维维股份公告称,维维集团拟向徐州市新盛投资控股集团有限公司(下称新盛集团)转让持有的2.84亿股维维股份股票,占总股本的17%,交易对价为9.55亿元。交易完善后,新盛集团成为维维股份的第一大股东。

  值得留神的是,维维股份第一大股东新盛集团和第二大股东维维集团持股比例挨近,公司已变更为无控股股东,且第一大股东和第二大股东均无法对董事会决议产生决定性影响,维维股份由有实际限制人变更为无实际限制人。

  《投资时报》钻研员留神到,在维维股份吐露拟引入新盛集团的公告第二天,上交所曾因股票质押比例过高等题眼前发问询函,请求维维集团表明股份质押及那时的资金情况、股权转让的重要考虑和资金用途。

  维维股份之后的问询函回复公告表现,维维集团前期股份质押重要用于起伏资金贷款,维维集团股权转让的重要考虑是优化其资产欠债组织,回笼资金,璧还银走贷款。新盛集团收购维维股份股权重要考虑为协助非公企业发展,有利于升迁上市公司融资能力,优化法人治理组织等。

  值得一挑的是,2019年9月19日,新盛集团付清统统股权转让价款,维维集团准期拿到9.55亿元现金,但并未遏制维维集团不息屡次质押股份,这表明维维集团资金状况欠安的状况还未有效缓解。

  《投资时报》钻研员梳理以前公告晓畅到,维维集团资金重要其中有片面因为或也是受维维股份所累。自2016年以来,维维股份最先剥离非主交易务,维维集团也受让了其中一些资产,面临的资金压力不息放大。

  譬如,2016年12月27日,维维股份以1.98亿元的价格,将所持3家房地产公司统统股权转让给维维集团;2018年12月11日,维维股份与维维集团签定《股权转让制定》,拟将贵州醇55%的股权作价2.75亿元转让给维维集团,此后在2019年6月5日,维维股份公告称,贵州醇股权转让的相关事项已统统实走完毕。

  维维股份近来一年的股价走势

  数据来源:Wind

  酒类业务成业绩痛点

  企查查表现,维维股份于2000年在上交所上市,重要产品为“维维”牌豆奶粉及植物蛋白饮料系列产品,还包括乳品、白酒、茶叶等系列产品。自上市以来,维维股份曾众次试图追求众元化发展道路,先后涉足牛奶、白酒、煤矿、金融、茶叶、房产等走业,但无数投资都难言成功。

  2006年以8000万元获得双沟酒业38%股权,2009年增持至40.6%。后因宿迁整相符当地白酒企业,维维股份不得不忍痛割喜欢;2009年以3.48亿元收购湖北枝江酒业股份有限公司(下称枝江酒业)51%的股权;2012年耗资3.58亿元收购贵州醇55%股权。白酒成为公司里的重要业务板块,但因永远折本2018年将贵州醇折价出售给控股股东。

  2007年,维维股份说相符中粮成立房地产公司,进军房地产,但随后发展不顺选择退出。2013年,以7650万元收购湖南省怡清源茶叶有限公司51%的股权,开展茶类业务,第二年茶类收入即最先赓续降低。

  在通过众元化组织基本战败后,2016年,维维股份选择剥离其他业务,聚焦粮食、食品等主业,不过,从近来几年经营情况看,盈余能力仍不笑不悦目。2018年报表现,除固体饮料(豆奶粉等)、粮食初加工产品和储运营收增进外,维维股份的酒类、茶叶等业务均展现下滑。

  进入2019年,维维股份重要产品营收不息表现负增进。三季报表现,2019年前三季度,维维股份的固体饮料类、植物蛋白饮料类、详细茶类、酒类等四大类产品出售收入别离下滑7.59%、1.87%、13.34%、43.18%。其中,酒类产品降幅最大,实现收入3.23亿元,同比缩短2.46亿元。

  出售贵州醇之后,维维股份的酒业重要出售收入来自于枝江酒业。数据表现,枝江酒业自2012年以来不息6年营收下滑,净利润也从2012年1.78亿元,一起下滑至2017年首度折本193万元,2018年折本金额大幅扩大至3707.18万元。

  2019年酒业业务营收大幅下滑43.18%的背景下,枝江酒业扭亏几乎无看,而近期吐露的巨额补税或将维维股份拖入折本逆境之中。

  1月9日晚间,维维股份公告称,枝江酒业于2019年度按照国家税务相关规定,对自2015年至2018年的消耗税的缴税情况进走了自查补缴,相符计补缴消耗税、附加税费和滞纳金约1.96亿元,已统统缴清,并拟记入2019年当期损好。

  维维股份2019年前三季度净利润不到1亿元,这项近两亿元的补缴税款无疑压力重大,首先2019年能否维持盈余还存变数,这对正在 “去众元化”回归主业、亟需挑振业绩的维维股份,并非一个好新闻。

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